相続税・贈与税の基礎知識

相続税・贈与税の中級Q&A

自宅を妻に贈与した場合の特典は？

私と妻は結婚して20年になります。妻は専業主婦ですので財産らしい財産はありません。
そこで、私名義の自宅を妻に贈与しようかと考えています。将来的に考えれば相続税対策にもなると知人からもすすめられています。
聞くところによれば、配偶者に自宅を贈与した場合には特典があるとのことですが、どのような内容でしょうか？

財産は夫婦の互いの協力で築かれるものだと思います。そのようなことから、婚姻期間が20年を過ぎた配偶者が自宅（または自宅を購入するための金銭）の贈与を受けても、基礎控除110万円のほかに2,000万円までは税金がかからないようになっています。
ただし、贈与税の申告が必要なのと、下記の条件があります。

特典の条件

  1. 婚姻期間（婚姻届を出してから）が20年以上であること
  2. 過去にこの特例を受けていないこと（再婚の場合を除く）
  3. 自宅は国内にあること（贈与が自宅の購入資金であるなら、その購入資金で国内に贈与を受けた年の翌年3月15日までに自宅を購入し居住すること）
  4. 今後もこの自宅に引き続き住む予定であること

なお、申告書に添付する書類は次のとおりです。

申告書に添付する書類

  1. 戸籍の謄本または抄本
  2. 戸籍の附票の写し（戸籍謄本などを取るとき一緒に取れます）
  3. 住民票の写し
  4. 贈与を受けた土地家屋の登記簿謄本または抄本
  5. 贈与を受けた土地家屋の固定資産税評価証明書

※金銭の贈与を受けた人は5のかわりに売買契約書、領収書などが必要です。